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　　首开·璞瑅曾是北京方庄地区最好的豪宅，2009年开盘，至今已经14年，小区配套设施略显老旧，而且当时产品设计理念与今天比起来也显得有些落后。

　　隐园是首开·璞瑅最后一栋楼，只有60套房源，这栋楼临街靠路，有噪音之扰，而且将与首开·璞瑅公馆共用社区大门、园林和地下车库。

　　首开·璞瑅公馆社区大门处没有预留堆放快递的区域，快递架只能摆在相对显眼又不碍事的位置；没有布告张贴栏，贴在大门玻璃上的海报有点挡光，也不美观；出入闸机的数量也不是很多，整个大门的豪宅气势感不强。

　　进入小区后，10多年前种下的海棠等果树已经硕果累累，整个社区的绿化覆盖率比较高，但是社区内的道路地面已经有破损、修补的痕迹。

　　各单元有自己的独立大堂，只是大堂门口竟然停着电动自行车和自行车——外卖是不可能骑着电动车进小区的，这说明要么社区内没有专门停放自行车的区域，要么业主本身就是这样的习惯。

　　要知道现在流行的骑行活动，一辆Gravel Bike的瓜车（山地与公路竞速的混合款）就要8万块，玩到这个层次的业主，连自行车都有专用车库。

　　顾问君进到地库考察，发现这里停放的汽车品牌相差很大，豪华如宾利，朴实如起亚。这说明居住在这个大社区中业主的圈层并不纯粹。

　　最重要的是，受规划条件限制，隐园的层高很难有大突破。原来产品的层高比较低，如果装修设计不到位，像客厅这样的大面积空间很容易感到压抑。

　　吸引这位朋友去看房的原因是价格倒挂，销售跟他说：周边二手次新房挂牌价在13万元/平米左右，隐园售价预计只有11.9万元/平米左右。

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